任志强全面解读房地产未来十年
 未来10年 房地产 市场会是什么样?   按统计局统计年鉴的说法,大概是190亿平方米。按照国土部遥感测量,大概是230亿平方米。我们居间,取的是220亿左右的住宅面积,如果是达到70%的城镇化率,需要420亿-440亿平方米。未来10年,在现有的住宅基础上,建筑总量大概还要翻一番。其中包括的人口增加,也包括人均面积的增加。   某些城市的二手房交易量已经开始略超过一手房,10年以后,二手房的交易量会4倍于一手房。再逐渐发展,大概是6:1,二手房的交易量达到60%。美国的高峰时间是达到9:1。   那么开发商是不是没有事情可做呢?不是。按照2.5%的折算,是20亿,这个数字和现在每年的竣工量差不多。开发商不是没有生产的余地,即使不转型,新增的竣工量也仍然有10亿。那个时候,不是买一大片地或者是在荒地里进行建设,而是有点像伦敦、纽约、曼哈顿,是拔掉一个楼再盖一个楼,这个公司一年就是10到20万的建筑量。如果在所有城市这样铺开,整个纽约大概就是20万的建筑量,新建的不到十分之一,而改造的有180万。  &e
房天下综合整理2016-01-29
辽中房贷提前还划算么 违约金怎么算
辽中房贷提前还划算么?违约金怎么算?一些辽中人在买房的时候,由于经济实力较弱、收入水平较低而申请的还贷期较长,每月的还贷额度较少,随着收入的快速增长,后期不需要等到贷款的年限期到就具备了全额提前还贷的能力,但提前还贷违背了购房人与银行贷款时签下的合同,给银行带来计划之外的损失,一些银行就在合同里写明提前还款的处罚条款。 提前还贷划算吗? 商业房贷并不是越早还清越划算,有时提前还款反而多收利息,尤其是对于一年内就还清贷款的情况,这就需要购房人与银行签订抵押贷款合同时看清条款,有的银行是有违约金的,有的银行没有。一般而言,以下三种情况不推荐提前还贷: 一是等额本息还款者。 选择等额本息还款方式的本质是用贷来的款项赢得比房贷利息更有价值的,所以提前还贷违背了等额本息的初衷。 此外,等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的。由于随着时间的推移,利息肯定是逐渐减少的,为保证每月月供不变,每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说,等额本息前几年每月还贷金额一半以上都是利息,后期还款多是以本金为主了,一般当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,既然该还的利息都还得
房天下综合整理2016-01-28
辽中买房选址擦亮眼 碰到这10类短命风水赶紧撤
电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,中国联通、中国电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。 买房谨防10大不祥,住这些房子短命。 1、高压电塔和电视塔的旁边 电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,中国联通、中国电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。 2、城市的立交桥旁边 自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对产生非常大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱,十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。 3、十字交叉的大路旁边 这样的十字路口如果做办公楼还可以,但是我提示一个问题,如果盖楼盖的好就占住了金三角,如果盖不好就盖成了死角,除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上,容易
房天下综合整理2016-01-28
不管房价上涨或下跌 辽中买房牢记这18个原则
房价 是买房者关心的问题,但是2016究竟是 房价上涨 还是 房价下跌 ? 任志强 谈房价预测称 , 未来房价不会暴跌,且有可能大幅上涨。我们姑且不论是真是假,但是必要的买房技巧还是要掌握的 。 不管 房价上涨 或 房价下跌 ,牢记 18个买房技巧 躺着也赚钱! 任志强 称,基准利率降低对于一些想要买房人来讲, 房贷 压力变小了。有意向的买房者、投资者应把握“空窗期”积极出手,趁短期市场还没有完全复苏好转的时段,利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。实惠的投资就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花。 房价上涨 你会买涨不买跌吗?还是趁现在房价未大涨前下手买房?不管你什么时候出手买房,看中的房子都需要早下手。那么到底 买房有哪些技巧哪些注意事项? 在此,小编为你准备了18 个买房技巧 ,这些买房技巧可以说是 买房必备黄金法则 ,掌握牢记 18个买房技巧 ,轻松买房不用愁。 1、不一定要新房 买新房,固然是 ,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。买二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。
房天下综合整理2016-01-28
辽中买房选楼层15大讲究千万别疏漏
部分买房者对选购电梯房,电梯公寓寄予了很高的期望,他们希望一步到位选到好房子,因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓 楼层选择上要求更高。电梯房几楼 需要考虑哪些因素呢? 根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。 买房选楼层也有大讲究 这10个影响因素千万不能漏 具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有: 一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。 三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,
房天下综合整理2016-01-28
高邮测试银行房贷利息怎么算?辽中买房如何省钱?
银行房贷利息怎么算? 房贷利息是买房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。 房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识 一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用): 1.日利率(0/000)=年利率(%)/360=月利率(‰)/30 2.月利率(‰)=年利率(%)/12 二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为: 利息=累计计息积数X日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金X利率X贷款期限逐笔计算利息,具体有三: 计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金X年(月)数X年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为: ②利息=本金X年(月)数X年(月)利率+本金X零头天数X日利率 同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公
房天下综合整理2016-01-28
公积金贷款利率下调 辽中还贷族每月少还百元
去年,央行“意外”宣布降息,正引发一场多米诺骨牌效应。 目前,北京、上海、广州、深圳等一线城市的住房公积金存贷款利率均按照中国人民银行有关规定同步下调0.25个百分点。其中,公积金贷款5年以下(含5年)从4%下调为3.75%,5年以上从4.5%调整为4.25%。 深圳市公积金中心相关负责人在接受媒体采访时表示,此次公积金贷款利率同步下调后,职工可进一步降低还款压力。以一笔30年期、本金为90万元、按等额本息法计算的公积金贷款为例,利率调整后月供可减少约130元,总利息可少还约4.7万元;贷款50万元的,月供可减少约73元,总利息可少还约2.6万元。 该负责人还解释,深圳地区从11月22日起新申请的公积金贷款将执行中国人民银行新公布的公积金贷款利率,11月22日以前已发放的公积金贷款仍按照原利率执行,从明年1月1日起,再按新的公积金贷款利率执行。由于已接近年底,老公积金贷款客户无需等待太久就可享受到降息带来的实惠。 “公积金贷款利率下调,对于上海市场的影响会更明显。”昨天,上海一位业内人士对记者表示,上海本身就是公积金制度的诞生地,对于公积金制度的调整一直在进行。公积金贷款利率下调,符
第一财经日报2016-01-28
辽中婚房装修的这些禁忌如何破解?
结婚就要有结婚的气氛,婚房装与布置当然要谨慎仔细,家居上的一些宜忌也是需要注意的,良好的卧室,有助于两人的幸福生活,因此在装修婚房的时候要把婚房装修得好点,这样才能让以后的生活和和美美,夫妻关系也会和谐。那么,从装修来说,婚房装修有什么禁忌吗?一起随小编来看看吧! 1、婚房卧室里面不宜放花草,水栽植物,鱼缸等 老人们曾说,像花草,水栽植物,鱼缸啊这类的水气太旺的东西不好放在卧室。如果摆在卧室容易将小两口的爱情之火浇灭。你也不想,这边刚刚新婚,那边激情已经燃烧殆尽了吧,还是小心为妙。 2、婚房卧室里面镜子不能对着床 这个禁忌相信很多人都知道,但你知道究竟是为什么么?答案就是早上起来人通常是比较丑陋,也许你旁边的妻子卸掉装后,一觉醒来,就跟贞子小姐的容貌差不了多少。唉,为了你跟他的安全,镜子还是拿远一点吧,吓坏了亲爱的可就不好啦。 室内空气污染,小则危害健康,大则不治之症,还会祸害下一代,提醒您一定要谨慎再谨慎啊。不过现在有的厂家推出了婚房漆就挺适合新房装修,净味环保。 3、婚房布置颜色禁忌过艳 虽然是婚房,颜色也不要一味的追求喜庆,大红色尽量少点使用,应多以柔和的颜色,简单的布置为主。
房天下2016-01-28
辽中全新的二手房交易税费一览
2015年对于楼市来说,可以说是非常不平常的。央行决定5月11日起降息,金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。存款利率浮动区间扩至1.5倍。这是2015年的第二次降息。再加上之前的330新政,一系列利好政策都是楼市复苏回升的信号。 那么,去年观望了一年的买房者在此买房时机到来之际,也多了许多疑问:买房子要交哪些税?分别怎么计算费用?二手房交易税费是怎样的?对此,小编为网友们彻底梳理了关于二手房交易税费的明细,让你一览便知。 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,买房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住
房天下2016-01-28
2016辽中楼市是这样的 新年回家你准备好了么
2016辽中楼市是这样的,新年回家你准备好了么?又到了一年一度的春节,又到了应付七大姑八大姨的围追堵截,一看到回家的火车票,就像给自己带了一个紧箍咒,真是让人欢喜让人忧。 辽中房天下小编给你打一个预防针,如果你是80后90后,今年回家你需要回答这些问题: 有男(女)朋友了么?什么时候结婚啊?月薪多少啊?年终奖发了多少啊?准备买房了么?准备留在**(你现在的工作地)么?不留那你什么时候回来啊?回来什么时候买房啊? 辽中房天下小编教你几招,轻松应付这些问题。 怎么应付?问回去啊!叔叔阿姨好,您女儿结婚了么?给儿子买婚房了么?家里买车了么?今年股票挣钱了么?退休金多少啊?孩子成绩怎么样啊?广场舞还跳么?怎么又胖了啊? 当然,以上纯属娱乐,面对亲戚们的关心大家还是要有点耐心的,当然,不管是亲戚问你的还是你问亲戚的,都谈论到了楼市这个问题,那么,2016年楼市到底走势如何? 2016年楼市去库存成了主旋律,可是库存高企,如果不用降房价的方式去库存,恐怕不能从根源上解决问题。那么2016年的房价是不是会因为库存而降低呢?子曰:没有数据支撑的预测都是耍流氓。本期房天下大连二手房整理了2016房价走
房天下综合整理2016-01-28
