辽中买二手房注意事项,要注意什么?
买房是大事,在房屋选购过程中,一定要冷静、全面地思考,在房价奇高的今天,普通工薪阶层想住得离市区近点,只能选择二手房。买房子要注意什么?首次购房选择什么户型好?贷款买房要注意什么?以下买二手房注意事项为你提个醒儿。 1、买二手房注意事项:首付不要把家底掏空 许多人是在急切之中买房的,特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中,首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。 房天下二手房小编建议,买房者计算贷款和还款而读书,首先应把首付扣除,并且一定要考虑小孩基础教育成长积蓄、个人事业支出、人际往来等花费,为今后还款留有余地。 2、买二手房注意事项:慎选较短的还款年限 有许多买房者为了尽快还清贷款选择了较高的首付或较短的贷款年限,以至将自己近期的压力接踵而来。何苦?如果你想买房一定要自信,相信自己的未来比今天强,所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。 3、买二手房注意事项:可以上网查评论 看房时总有些问题是看不出来的,现在互联网这么发达,买房者可以上网查一下小区房子的口碑。 4、买二手房注意事项:别忽略生活方便度 如果你不是炒房也不是靠投资来买房
房天下综合整理2016-01-31
风水不好害死人 辽中17种房子白给都不要
中国的是一门大学问!俗话说身体是革命的本钱,以下为17条易得病的大忌,我们不得不防! 1、把阳台当厨房,危险 把灶具放到阳台,冬季容易冻裂管线,引发安全事故;春夏多风季节,容易把火吹灭,造成燃气泄漏。 2、卫生间太潮易得病潮湿的卫生间容易使真菌滋生、繁殖,诱发呼吸道疾病。所以,湿墩布应晾干后再放入卫生间;保持下水道的畅通。 3、巧除家中异味 下水道口洒点山药水,花盆中掺一些鲜橘皮,壁橱、抽屉内放一包晒干的茶叶渣,炒菜锅中放少许食醋,加热蒸发,都能去除异味。 4、屋里花多眼睛累 室内摆放植物要少而精。太多会破坏环境的整体感,不仅难以起到调节心情的作用,还会造成视觉疲劳。 5、选对窗帘睡个好觉 植绒面料的窗帘较为厚重,吸音、遮光效果好;选用红、黑配合的窗帘,有助于尽快入眠。 6、淋浴房,全钢化玻璃安全 使用半钢化玻璃或热弯玻璃,在冬天用热水或是夏天用冷水时,有可能爆裂,钢化玻璃的安全性则较高。 7、买家具,样品环保 家具样品在空气中置放时间较长,甲醛、苯等有害物质释放比较彻底;样品多使用真材实料,有些厂家还会进行除醛处理。 8、装饰房间,少用油画 油画颜料中含有一定量的可溶锑、砷、钡、铅
房天下综合整理2016-01-31
辽中买二手房不得犯下15种禁忌!
房屋装修是指一个房子里面的布局到装修,到摆放系列的注意事项。中国是个存量房时代的市场,尤其在一线很多城市,买一套二手房价格很高,但同样,买一套好的二手房也得注意注意。 二手房的装修也是很频繁的事情,不然中国人爱新厌旧的思想也不可能一直存在。本文特别来看看,哪一种更适合二手房装修? 1、把阳台当厨房,危险 把灶具放到阳台,冬季容易冻裂管线,引发安全事故;春夏多风季节,容易把火吹灭,造成燃气泄漏。 2、卫生间太潮易得病 潮湿的卫生间容易使真菌滋生、繁殖,诱发呼吸道疾病。所以,湿墩布应晾干后再放入卫生间;保持下水道的畅通。 3、巧除家中异味 下水道口洒点山药水,花盆中掺一些鲜橘皮,壁橱、抽屉内放一包晒干的茶叶渣,炒菜锅中放少许食醋,加热蒸发,都能去除异味。 4、屋里花多眼睛累室内摆放植物要少而精 太多会破坏环境的整体感,不仅难以起到调节心情的作用,还会造成视觉疲劳。 5、选对窗帘睡个好觉 植绒面料的窗帘较为厚重,吸音、遮光效果好;选用红、黑配合的窗帘,有助于尽快入眠。 6、淋浴房 全钢化玻璃安全使用半钢化玻璃或热弯玻璃,在冬天用热水或是夏天用冷水时,有可能爆裂,钢化玻璃的安全性则较高。 7
房天下深圳二手房2016-01-31
央行为何迟迟不降准?辽中楼市渴望降息吗?
降准与中短期货币操作工具,虽都是数量化货币政策工具,但降准是比较长期的货币政策工具,而无论MLF中期借款便利、还是SLF短期借款便利,都属中短期流动性安排。 昨日,央行公开通知显示,为了做好春节前后流动性管理工作,保持流动性合理充裕,将增加春节前后公开市场操作场次。从1月29日起,将政府支持机构债券和商业银行债券纳入公开市场操作和短期流动性调节工具(SLO)质押品范围。 每年春节前夕,“资金荒”总要重复上演,央行释放流动性起到临时性救驾作用,这是近年形成的一种货币投放惯例。据华创证券研究表明,未来短期资金缺口约为2万亿元,中期资金缺口则超过12500亿。1月19日央行对22家金融机构开展MLF(中期借贷便利)操作,3个月期MLF利率降至2.75%,但资金面仍较为紧张。上海银行间同业拆放利率(Shibor)短期品种依然持续飙升。 而对社会期待和预估的降准货币政策工具,央行为何这一次迟迟拖延不用?这是因为,降准与中短期货币操作工具,虽都是数量化货币政策工具,但降准是比较长期的货币政策工具,而无论MLF中期借款便利、还是SLF短期借款便利,都属中短期流动性安排。因此央行使用短期货币流动性安
新京报2016-01-30
四大拿地巨头抢占二三线城市 辽中在内吗?
一线城市土地价格的不断攀升,让开发商拿地成本与后期风险不断增加,而四线城市二手住房价格上涨缓慢或有所下跌且库存积压严重,又让开发商对其望而却步。 由北京(楼盘)信达泰和数据技术有限公司(原北京公信达数据技术有限公司)研制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示,从开发商拿地规模排名来看,2015年前四名分别为碧桂园、万科、保利以及万达,这四个房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%,而碧桂园一家的拿地规模就占14.49%,市场集中度进一步加强。 这四家开发商逐渐将目光聚焦于二、三线城市。从其所拿地块的城市二手房价格涨幅来看,万科的脚步更为稳健。 “中国城市二手房指数”专家分析指出,房地产开发作为房企的主营业务,新购置的土地决定了未来2-3年的业务情况。由于不同房企购置土地分布的差异性,使得各个房企未来开发业务所面临的房地产市场环境也有所差异。 该指数显示万科指数增长速度快,2015年12月同比增长11.78%,其次是保利和碧桂园,同比增长分别为9.96%和9.55%,万达同比增长为4.08%。 辽
法制晚报<br/>2016-01-30
中央文件:房子成 产权,农村户口火了!!!
习近平在会上发表重要讲话,总结2015年经济工作,分析当前国内国际经济形势,部署2016年经济工作, 重点是落实"十三五"规划建议要求,推进结构性改革,推动经济持续健康发展。李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向,具体部署了明年经济社会发展重点工作,并作总结讲话。 中央经济工作会议报告显示 ,中国将努力化解过 剩产能和 房地产 库存,将帮助农村居民在城市买房;中国将逐步扩大财政赤字比率,积极的财政政策将更加有力;稳健的货币政策需要加大灵活度,货币政策应为结 构性改革提供合适的条件;2016年经济政策重心仍聚焦于供给侧改革,将采取一系列举措降低企业负担。 据获悉,中央经济工作会议公告:政府将帮助农村居民在城市定居,并购买房屋;中国将逐步提高赤字率。 中国将推出一种解决方案,以帮助企业在实体经济中降低成本。 中国将研究和制定一套旨在解决产能过剩的政策,以解决产能过剩对增长带来的挑战。 中国将继续通过改善贸易,加强对外资本利用和促进生产能力、设备制造的国际合作,将继续向世界开放。 明年经济五大任务: 削减工业产能,去库存化,去杠杆化,降低企业成本和改善薄弱环节。 中国将更加注重对供应方面
房天下综合整理2016-01-30
辽中买二手房八大注意事项 8个陷阱不得不防!
买房有风险,投资须谨慎,。怎样在买二手房的时候,去避免走弯路,请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关的买房陷阱。 2015年买二手房八大注意事项不得不防的八大陷阱 二手房置业的八项注意 随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置 业者的青睐。专家建议,在日益高涨的房价形势下,青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房,以减轻还款压力。 注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但要 紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 注意4 了解购买“二手房”的程序 购买“二手房”买卖双方必
房天下2016-01-30
宽"贷"公积金 能撬动辽中楼市吗
职工申请贷款的连续缴存时间,由12个月以上降到6个月以上,首套房、二套房低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%,减轻职工购房压力。2015年7月份以来,多地密集调整公积金贷款政策。业内专家分析认为,这将促进需求的进一步释放,为楼市去库存增添更多动力。不仅在山东,今年7月份以来,已有四川(楼盘)、河南、湖北等多地进一步放宽了公积金贷款条件。业内专家分析认为,公积金的大量沉淀与楼市的高库存形成鲜明对比,因此以公积金强化对楼市的支持成为一条合理路径。 缴存6个月就可申请公积金贷款 放宽公积金贷款条件,提高可贷额度,职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房,低首付款比例为30%。。 国家鼓励,各地纷纷宽贷公积金 降低首付款比例、放宽贷款条件、提高贷款额度、推进异地贷款。不仅是辽中,7月份以来,多地密集调整公积金贷款政策。 7月10日,成都市将单笔住房公积金贷款高额度从50万元提高至60万元,
新华日报2016-01-30
2016二手房交易税费详解 12项税费辽中买房须知
二手房交易流程 对比新房交易要复杂得多。 二手房交易税费 项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为困扰买房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准,有利于减轻 二手房交易 过程中间的负担,有利于买房者提前规划购房预算。还可以避免因为 二手房税费问题 产生的各种矛盾摩擦。辽中房天下小编整理了 2015二手房交易过户费 全清单,包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。 一、契税(买方支付) 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,买房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 二手房税费之契税(买方支付) (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1% (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5% (3)其他:成交价*3%。 二、营业税(买方支付) 2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2
房天下2016-01-30
辽中二手房交易流程4注意 买二手房注意事项盘点
房屋交易属于大宗低频交易,买房对于很多人来说都是人生大事。除了新房,很多人也会选择二手房。但二手房也有其特殊性,购房的过程中会比新房交易更加复杂。二手房交易流程容易不注意就出现各种问题,买二手房注意事项一定要看清楚。 二手房交易流程4注意 1不做产权调查 产权调查应该是购房的步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 2急于交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。 3 爱屋及乌 很多人在看房时都容易犯一个错误&mdash;&mdash;只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两
房天下综合整理2016-01-30
